亚美首页

首頁>亚美首页新闻

電梯困局 背后是維保市場的惡性競爭

發布時間:2012/11/23/ 08:40:00|來源:亚美首页 電梯

亚美首页    業主雖然很關心電梯安全,也是出錢維保的一方,但與維保單位簽合同的是物業公司物業方,一些物業公司為了降低營運成本,在選擇維保單位時,自然也就會選擇報價最低的維保方

維保公司只能在成本上做文章,比如該換的零件不換,直接導致電梯頻繁出故障

今年9月12日,《成都市電梯安全監督管理辦法》正式掛網征集意見。11月7日,省政府法制辦傳出消息,相關部門提出了制定《四川省電梯安全管理辦法》的建議。11月6日深夜,成都東大街一項目內,一男子在電梯井內墜亡,再次將公眾視線聚焦到了電梯安全問題上。

亚美首页 近期記者對成都多個小區的電梯運行情況進行了現場調查,發現電梯背后的問題并不像我們想象的那么簡單:電梯維保價格戰引發惡性競爭,電梯管理方、維保方與受益方之間存在的利益怪圈……電梯安全的困局與破局,本報記者為您一一剖析。

電梯之殤

亚美首页 成都今年電梯事故致死4人電梯之

亚美首页 華西都市報記者做了一個統計,在媒體報道過的事件中,成都今年就有4人因電梯事故死亡。國家質監局公布的數據顯示,2005年至2010年,平均每年電 梯事故起數在40起、死亡人數在30人左右;因違章操作引發的事故占62.7%;在事故受傷害人員中,普通乘客占50%,維護保養人員占13%,安裝工人 占12%,電梯操作人員占4%,其他包括保安等未經培訓的人員占21%。

案例1噪音擾民

軸承壞了兩年無人換

2010年9月,市民余女士搬到了成都海椒市附近某小區居住。住進去不久,她就發現只要有人使用電梯,電梯井內就嗡嗡作響,電梯井附近居民家中都能聽 到。居民們說,白天都還好,一到晚上,噪音讓人難以入眠。余女士遭受了兩年噪音騷擾,在今年4月曾到環保部門投訴,但是直到今年10月,情況仍然沒有改變。

小區物業工作人員解釋,電梯井內的低頻噪音是因為其中一部電梯的主軸承壞了,物業也在聯系維保單位修理。

亚美首页 案例2 被困電梯

亚美首页 物管以免停車費補償

亚美首页 市民董先生和妻子剛剛得到了一份物業的補償。在今年4月16日,成都駟馬橋某寫字樓電梯異常下滑,董先生夫婦和另外9位市民被困住長達2個小時后才被救 脫困。事后,該寫字樓物業公司解釋,上午負責維護電梯的專職人員回公司開會,導致其他人的操作并不十分專業、到位。昨日,董先生告訴記者,這次事故后經過 多次協商,物業公司對被困的每位市民做出了免除5年物業費或停車費的補償。

案例3輪流扯拐

亚美首页 業主稱乘電梯看運氣

亚美首页 11月16日,成都南大街某小區的一部電梯已經壞了一個星期了。這個小區一共3棟樓,7部電梯。從去年末開始,電梯輪流扯拐,居民們說,出門能否坐上電梯都要看運氣。去年末,其中兩部電梯還因為存在重大安全隱患,沒能通過年檢,被質監部門要求停運。

今年5月,小區電梯停運的時間曝光后,小區還專門組織業主投票,準備動用小區維修資金,全面改善情況。時隔半年后,電梯的維修問題基本得到了解決,居民們說:“只要一壞,過幾天總會有人來修。”但7部電梯輪流故障的問題,依然難以徹底解決。

電梯之困

亚美首页 無小區公布維保協議

業委會難以監管電梯維保價格

最關心電梯的人無疑是每天乘坐電梯的小區業主,而管理電梯,與維保單位簽訂合同的卻是物業公司,而維保單位為了能夠在競爭中標,靠低價格取得優勢是最直接的辦法。四川省特種設備安全管理協會總工程師呂濤,給記者解析了小區電梯管理與維保中存在的利益怪圈。
電梯維保

亚美首页 電梯維保存惡性競爭

亚美首页 每一部電梯在安裝完成后,都需要專業的維保。在記者調查的小區,電梯運行不力都與維保有著或多或少的關系。其主要原因就是電梯維保市場存在惡性競爭。

一部小區電梯的維保價格應該是多少?某大型電梯維保公司的楊經理說,專業電梯維保人員月工資不低于3300元,加上檢修等費用,一部小區電梯一年的正常 維保成本應該在6000元到12000元之間。而記者調查發現,在維保市場上,很多電梯維保公司僅用一年不到4000元的價格,對小區的電梯進行維護。

楊經理稱,在一次招投標中,他還見過一家維保單位報出了每年1000元的超低價,這一價格約為正常成本價格的1/10。

電梯維保

無小區公布維保協議

楊經理說,低價格維護的弊端很明顯。費用不夠,維保公司只能在檢修成本上做文章,比如該換的零件不換,或者換品質較差甚至使用過的零件,同時縮減日常開銷,本來需要5個人維護的小區,卻指派一個人維護。這也就導致了不少小區電梯頻繁故障,壞了沒人修,修了又壞的情況。

亚美首页 在記者這次調查的小區中,幾乎所有的小區都沒有公示過電梯維保的協議內容和價格。

業主雖然很關心電梯安全,并且是出錢維保電梯的一方,但是因為與維保單位簽合同的是物業公司。而一些物業公司為了降低營運成本,往往會在電梯維保成本上做文章,因此在選擇維保單位時,自然也就會選擇報價最低的。

電梯破局成都試裝電梯黑匣子擬規定電梯至少半個月維保一次

昨日,記者從省質監局了解到《四川省電梯安全監督管理辦法》,已經進入了草擬階段。與此同時,《成都市電梯安全監督管理辦法》也進入了最終的審議階段,有望年內通過實施。

立法破局

有故障維保人員半小時趕到

在《成都市電梯安全監督管理辦法》中規定,電梯維保企業應該制定日常維護保養計劃,至少每15日進行一次維護保養,如實填寫電梯日常維保記錄和故障情況,并歸入檔案妥善保管。維修人員在接到電梯困人故障報告或事故通知后,應在不超過30分鐘的時間內趕到現場。

質監部門相關工作人員表示,辦法出臺后,對維保單位的要求更加嚴格。這能夠起到,杜絕個別維保單位為了賺取更多利潤,不按安全技術規范和質量技術要求進行維保,存在維保服務質量存在瑕疵、維保不到位等問題。

技術破局

百部電梯試裝“黑匣子”

除了從立法上加強對電梯的監管外,質監部門也不斷從技術上,尋求對電梯的監管破局。今年5月開始,成都質監局在錦江區試點安裝電梯“黑匣子”。

亚美首页 昨日,成都錦江區質監局特設科科長游向東介紹,目前錦江區的首批百部黑匣子,已經提前全部安裝完畢。“近年來電梯事故頻發,但事后檢驗人員難以準確獲知故障的詳細數據。”游向東說,該設備類似飛機上的“黑匣子”,起到運行數據保存和遠程電梯監管的作用。

亚美首页 游向東說,雖然目前安裝了黑匣子的這百部電梯均未出現故障。但可以預見,一旦發生故障,它對及時排險以及通知乘客及居民疏散,將起到很大作用。

管理破局

設價格門檻擋惡性競爭

針對小區電梯維保中存在的利益怪圈,四川省特種設備安全管理協會總工程師呂濤建議,現在大部分小區就建立起了自己的業委會,物業與維保單位簽訂協議時, 業委會應該督促物業公示小區電梯的維保方案,并由樓棟業主代表進行監督。這樣可以極大避免物業與維保單位勾結、從電梯維保資金中抽成的情況。

同時,呂濤也透露,目前全省也在討論,準備建立一個維保行業的價格準入機制,對不同類型的電梯維保成本做調查,以確定最低維保成本,從價格門檻上擋住不良競爭帶來的惡果。

聯系我們
隱藏 展開