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維修為啥不能用電梯廣告費

發布時間:2012/12/04/ 09:26:34|來源:亚美首页 電梯

      近日,有市民反映燕柳園小區一樓層因物業公司和住戶在維修費用上存在分歧,導致電梯一個多月了都沒有維修。有業主提出質疑:為啥不能用電梯廣告費來維修電梯?房管部門明確表示,維修電梯可使用電梯的廣告收入。

亚美首页 電梯壞了月余無人修,電梯廣告費去向不明

       2日,記者來到了燕柳園小區的9號樓一單元,看到電梯已經停運,物業張貼的分攤維修費用的公示已被人撕去,透過公示的殘余部分,可以看到物業在11月7日公示了電梯維修所需費用為9200元,并按照住戶住房面積公示了公攤費用。

   一樓的一住戶說,10月23日電梯壞了,11月7日物業貼出通知收取維修費用。“我們根本不用電梯,為什么還要交公攤費?我們感覺這個費用不合理,就一直沒交。”

    底層住戶不想交維修費,其他樓層的住戶對公攤維修費也有不少疑問。五樓的住戶趙先生說,當時很多居民買這棟樓時,就是看上了有電梯,老人、小孩上樓方便, 而物業費也要貴些。“一般樓層物業費每月每平方米7毛,我們這個樓一平方收了1塊錢,多交的物業費應該包括電梯維護費用了,為什么 又要重復交錢?”

   除了多交的物業費,也有居民抱怨,之前電梯內有電視廣告,每年也有一部分廣告收入。“這部分收入不知去向,是不是可以用作維修費?我們反映給物業卻一直沒有回應。”

   不少住戶表示,電梯一直不修,很不方便。住在六樓的王女士說,她搬一桶水上樓要歇好幾次,而且家里老人80多歲了,爬一次樓在家要歇好幾天。“錢多錢少不是問題,主要是物業沒有拿出一個合理的解決方案來,一些費用的使用也不是很透明,讓住戶很不理解。”

  由于收不齊維修費,小區物業公司11月27日在9號樓一單元門口處張貼了一張通知,說明電梯不能維修的原因。

亚美首页       2日下午,記者在小區9號樓一單元看到這個通知:“本單元繳費戶數過少,部分業主對分攤辦法持有異議,且部分業主表示電梯停運對自己無影響,導致電梯一直未能修復運行。考慮到電梯停運在一定程度上影響大多數業主出行,希望本單元業主能就如何分攤費用向物業提出意見。”

  除了物業打印的通知內容外,還有一行手寫的小字:“電梯廣告費在哪?”

亚美首页   物業公司說法 會出部分電梯維修費,沒必要公示所有收支

亚美首页     對此,記者前往小區物業進行了咨詢,工作人員對通知里的內容進行了確認。“現在我們的工作也很難做,因為當初9號樓沒有繳納房屋維修基金,按照《山東省物 業管理條例》的相關規定,在沒有維修基金的情況下,維修所需資金就要由該單元的所有業主進行公攤。雖然有這樣的規定,但對于9號樓的低層住戶來說,平時基 本上沒有使用電梯的需要。所以他們不愿意交這筆錢。”

亚美首页     業主陳先生告訴記者:“電梯里安裝了廣告,為什么不能把這筆錢拿出來給我們維修電梯呢?”對此,小區物業工作人員沒有直接回答,而是告訴記者,“維修電梯的錢物業并不是一分不出,我們也會出一部分。”

   記者追問,物業會出多大比例的維修資金呢?該工作人員并沒向記者透露詳細情況,“小區采取的是包干制,按照《山東省物業管理條例》,我們沒有必要把物業的所有收支情況都向業主公示。”但他同時也表示,維修電梯的出資比例已經打好報告,遞交給了公司。

主管部門觀點 維修電梯可用廣告費,物業應定期進行公示

    濟南市房管局物業科工作人員告訴記者,小區電梯的廣告收益本來就是對房屋維修基金的補充。“對9號樓一單元的住戶來說,可以使用該電梯廣告帶來的收益。”

亚美首页     記者了解到,根據《山東省物業管理條例》第五十七條的相關規定,業主對物業共有部分使用所產生收益的分配,由業主大會決定;未作決定的,主要用于補充專項維修資金,也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。

此外,該工作人員表示,電梯廣告費作為公共收益,也應該定期向業主進行公示

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